Mulino con carattere da ristrutturare

Mola storica ad Anères – Affascinante proprietà con accesso diretto al fiume 
 

Situata nella pittoresca regione dei Comminges, tra Lannemezan e Montrejeau, questa ex mola affascina con il suo carattere storico. La proprietà offre un’opportunità unica per creare una casa o una guesthouse che si integri perfettamente nel patrimonio culturale della zona. Con un ampio terreno di 3.400 m² e un canale privato che sfocia nel suggestivo fiume Neste, questa proprietà gode di un ambiente tranquillo e autentico.

Interni:

L’ingresso si apre su un ampio soggiorno (40 m²) con un’imponente caminetto che crea un’atmosfera accogliente. A destra si trova la cucina (25 m²), che offre accesso diretto a una piccola terrazza esposta a sud – il luogo ideale per godersi il sole.

Al primo piano, accessibile tramite una scala nell’ingresso, c’è un pianerottolo (5 m²) che conduce a due ampie camere da letto (21 m² e 23 m²). Una delle camere da letto è dotata di bagno privato con doccia, mentre l’altra ha un WC separato e un lavandino. Un’altra scala porta a due camere da letto aggiuntive (entrambe di 21 m²), che dispongono di spazi convertibili in bagni.

La soffitta, attualmente utilizzata come ripostiglio, offre ulteriore spazio che può essere ampliato, aumentando così il potenziale dell’immobile.

La casa si caratterizza per un’atmosfera particolarmente luminosa, grazie alle numerose finestre che inondano gli ambienti di luce naturale. Tutti i serramenti sono a vetro singolo, e le persiane al piano terra sono in metallo e dotate di sistema di chiusura. Il riscaldamento avviene tramite il caminetto, mentre l’acqua calda è fornita da un boiler elettrico. Il sistema di drenaggio è collegato a una fossa settica, mentre il tetto in ardesia necessita di un intervento di restauro.

Esterni:

La proprietà comprende anche i resti di un vecchio fienile demolito e le rovine di un edificio annesso, che conferiscono alla casa un particolare fascino storico. Alla fine della proprietà, c'è un accesso diretto al fiume Neste – il luogo ideale per rilassarsi e rinfrescarsi nelle calde giornate estive. Sono ancora visibili i resti del vecchio canale della mola, che un tempo alimentava la macchina della molina, conferendo così alla proprietà un ulteriore valore storico.

Posizione:

Grazie alla vicinanza al fiume e ai sentieri escursionistici circostanti, questa proprietà è particolarmente adatta per creare una casa caratteristica o un’accogliente struttura ricettiva. La posizione offre anche comodi collegamenti con le città vicine:

• 14 minuti da Montréjeau
• 18 minuti da Lannemezan
• 45 minuti da Tarbes
• 50 minuti da Bagnères-de-Luchon
• 1 ora e 25 minuti da Tolosa