La Casona de Sestelo è un edificio indipendente in pietra di 2.539 m², situato a Sestelo, una zona isolata nel cuore della Riserva della Biosfera UNESCO Oscos-Eo Terras del Burón. La proprietà confina per oltre 720 metri con il fiume Suarón, un affluente del fiume Eo, e si trova a Castropol (Asturie). Il paesaggio è unico e incontaminato, senza alcuna costruzione visibile. Questa villa particolare è stata costruita nel 1850 e senza dubbio è una delle più importanti opere storiche della zona del fiume Eo, che separa le regioni spagnole delle Asturie e della Galizia.
A soli 55 minuti dall'Aeroporto delle Asturie, la Casona si trova nel comune di Sestelo, nel villaggio di Samagán, nella parrocchia di Presno. Dista 8 km dal centro di Castropol, di cui fa parte, e 4 km da Vegadeo, 5 km dalla Ría del Eo – l'estuario del Suarón che segna il confine tra Asturie e Galizia – 10 km dal porto turistico di Figueras, 12 km dal porto di Ribadeo e 14 km da Tapia de Casariego.
La Casona si trova a soli 12 km dalle splendide spiagge di Peñarronda e Arnao a Castropol, e nella stessa distanza dalla famosa Baia della Cattedrale di Ribadeo e dalla Sierra de Bobia, alta 1.100 metri, porta d'accesso a una delle zone rurali meglio conservate delle Asturie, gli Oscos. La zona offre numerose opportunità per la caccia e la pesca. A soli 12 km si trovano i campi da golf di Barres e Tol, mentre a 14 km si trova una pista di go-kart a Tapia de Casariego e gli aeroporti di Villaframil (Ribadeo) e Arnao (Castropol). L'ospedale di Jarrio a Navia è raggiungibile in 25 minuti.
Il terreno è attraversato da un antico canale idroelettrico di 528 metri (2m x 2m) della mini centrale Sestelo. Questa centrale, costruita nel 1926 e registrata come archeologia industriale delle Asturie, sarà riattivata dopo una completa ristrutturazione nella primavera del 2025.
La proprietà dispone di una zona privata per il bagno sul fiume Suarón, completamente isolata e non accessibile a terzi, con gradini e una scala di accesso. Un pontile consente di attraversare al lato opposto del fiume.
Nella Ría del Eo, grazie alle condizioni ottimali, sta crescendo un turismo di lusso. Numerosi hotel di alta qualità stanno riaprendo dopo la pandemia, tra cui il Palacio de los Pardo de Donlebún e il Palacio de Torres de Donlebún (Patrimonio Culturale), entrambi a Figueras (Castropol).
La proprietà è completamente recintata e dispone di un accesso di 300 metri, fiancheggiato da alberi di tiglio, lilla, siepi di alloro e un viale.
CASONA DE SESTELO
L'edificio si sviluppa su quattro piani (più una soffitta accessibile, una cantina con accesso alla strada e un secondo piano interrato, per un totale di sette livelli), che necessitano ancora di ristrutturazione. Il tetto è in ottime condizioni, le pareti in pietra massiccia sono state rinforzate e la struttura in legno originale è stata sostituita con una struttura in cemento. I lavori di ristrutturazione sono iniziati alla fine degli anni '90 in una scuola di artigianato delle Asturie, ma non sono stati completati.
Attualmente esiste un progetto di costruzione approvato per la completa ristrutturazione della Casona di 2.539 m², elaborato dall'architetto José Antonio Villamor e approvato dal municipio di Castropol e dalla CUOTA delle Asturie, certificato dal Collegio degli Architetti delle Asturie.
SUDDIVISIONE DELLA PROPRIETÀ
La proprietà è di un unico proprietario, la società CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, che ha effettuato una suddivisione verticale nell'edificio per garantire il massimo delle opportunità di utilizzo e sviluppo della proprietà. La suddivisione, registrata nel registro immobiliare di Castropol, comprende 20 unità separate: 4 appartamenti, 2 appartamenti su due livelli, 6 unità commerciali (che possono essere trasformate, se necessario, in 4 appartamenti aggiuntivi), 6 ripostigli e 2 terrazze, il che aumenta significativamente il valore della proprietà.
Questa struttura consente al proprietario, tra le altre cose, di utilizzare la Casona come residenza rappresentativa, affittarla temporaneamente come hotel di lusso o appartamenti, vendere le singole unità o cedere quote della società.
Sono in vendita il 100% delle azioni di CASONA DE SESTELO S.L.U., proprietaria della Casona de Sestelo di 2.539 m² e di 20 unità registrate su un terreno urbano n. 3 di 14.059 m² (1,4 ettari di giardino). Per motivi fiscali, sarebbe vantaggioso vendere l'intera società CASONA DE SESTELO S.L.U. La società è inattiva da oltre quattro anni, non ha dipendenti, debiti o ipoteche e l'unico attivo sono le 20 unità registrate nel registro immobiliare.
