Villa storica nella nobile città di Konstancin

Danno un volto unico alla città come nessun altro luogo in Polonia: Ville storiche e moderne ispirate all’architettura storica caratterizzano la prestigiosa località polacca di Konstancin-Jeziorna, conosciuta semplicemente come “Konstancin” dagli abitanti. Questa villa è un autentico edificio dei primi anni ’30 con status di bene tutelato. Il terreno si trova nella zona di protezione “B” ed è classificato nel piano regolatore con il simbolo B6 MNR per uso residenziale. 

POSIZIONE 

Posizione tranquilla in una delle strade storiche di Konstancin, circondata da proprietà simili con architettura prebellica e nelle vicinanze del parco termale con inalatorio. Konstancin-Jeziorna offre tutti i servizi essenziali, dalle strutture commerciali e scolastiche ai centri sanitari di alto livello. 

LA PROPRIETÀ 

Il terreno ha una superficie di oltre 3.000 m² e ospita un edificio residenziale indipendente di 745 m². La villa è composta da un seminterrato, due piani fuori terra e una mansarda abitabile. Nel seminterrato si trova un edificio con piscina (171 m²) collegato alla struttura principale. Inoltre, la proprietà comprende un edificio amministrativo e di servizio (99,20 m²) e un garage indipendente per due auto (42,52 m²). La recinzione completa con muro garantisce la privacy nel giardino con alberi secolari e campo da tennis. 

Edificio principale:

Villa indipendente con seminterrato, due piani e mansarda abitabile, ristrutturata e ampliata negli anni ’90. La superficie utile è di 745 m², mentre la superficie catastale è di 267 m².

• Seminterrato: 184,84 m² (altezza 270 cm)
• Piano terra: 211,04 m²
• Primo piano: 213,12 m²
• Mansarda: 136,46 m²

Distribuzione attuale degli spazi:

• Seminterrato: Sale club con accesso al giardino, servizi igienici, cucina, locale tecnico, sauna, sala relax e locale caldaia.
• Piano terra: 6 stanze, zona sociale e servizi igienici.
• Primo piano: 5 stanze, 2 cucine, 2 bagni con WC.
• Mansarda: 4 stanze, 2 cucine, 2 bagni.

Edificio con piscina:

• Superficie utile: 171 m²
• Piscina: 80,71 m²
• Locali accessori: 31,72 m²
• Altri spazi (WC, corridoio): 10,9 m²
• Superficie catastale: 167 m²

Edificio amministrativo e di servizio:

• Superficie utile: 99,20 m²

Garage indipendente:

• Capacità per 2 auto, superficie: 42,52 m²

POSSIBILI UTILIZZI:

L’edificio è registrato come residenza nella lista dei beni tutelati.

Le possibili destinazioni d’uso comprendono una residenza privata, una sede aziendale di rappresentanza o un’attività commerciale come casa per ospiti, residenza per anziani o struttura sanitaria.

Nel dicembre 2017, il sindaco ha rilasciato un’autorizzazione che consente la conversione della proprietà in un centro per servizi sanitari.