Sarlat : Manoir restauré avec 2 maisons d'hôtes

Proximité immédiate de Sarlat 
Superbe propriété offrant un potentiel rare et remarquable. Une maison principale de 385 m², restaurée avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes…). Elle comprend une pièce salon/cuisine de 65 m² avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été.
De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres (dont 4 en-suites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre…).

Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m² chacun, avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes, famille et amis de passage.
Des annexes et une grange de 380 m² au sol restent à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. La structure en pierre de la grange est superbe et offre un cachet et une stature vraiment intéressante. Un permis de réhabilitation pour 2 gîtes supplémentaires avec 2 piscines existe et est vendu avec le bien.

Le parc de 1,7 hectare, en partie engazonné et boisé, entoure le bien, créant un écrin naturel très agréable. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception et d'extension. Bien rare sur le marché, notamment dans cet état et cette qualité de restauration, et au regard du potentiel restant. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Distances :

• Sarlat centre historique : 7 km
• Commerces de proximité : 1 km
• Supermarché : 6,8 km
• Aéroport Brive : 33 km

Détails surfaces :

Maison principale :

Rez-de-jardin :

• Entrée : 7 m²
• Salon : 30 m² (avec cheminée)
• Séjour : 39 m²
• Cuisine équipée : 26 m² (ouverte sur séjour)
• Bureau : 27 m²
• Buanderie / arrière-cuisine : 2,5 m²
• WC : 2 m²
• Chaufferie / Rangement / cave : 30 m²

Etage 1 :

• Chambre / Bureau : 34,30 m²
• Chambre parentale : 37 m² (comprenant salle d'eau de 9 m² et dressing de 9 m²)
• Chambre en suite : 20 m² (comprenant salle d'eau)
• Chambre : 44,40 m² (comprenant un dressing de 7 m²)
• Salle d'eau (douche - lavabo - WC) : 7,50 m²
• Entrée rez-de-jardin façade arrière : 3 m²

Etage 2 :

• Palier : 4,90 m²
• Chambre en suite : 22,70 m² (dont salle d'eau avec douche, lavabo, WC)
• Pièce à vivre : 25 m²
• Pièce à vivre (tour) : 37,40 m²

Gîte 1 : 68 m² (rez-de-jardin)
Chauffage électrique.

• 2 chambres, salle d'eau, WC, cuisine-séjour (cuisine équipée : four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle).

Gîte 2 : 68 m² (étage, accès extérieur)
Chauffage électrique.

• 3 chambres, salle d'eau, WC, cuisine-séjour.

Annexes :

• Grange : 380 m²
• Maison à restaurer : 100 m² sur 2 niveaux
• Grange 2 : 120 m²
• Séchoir bois : 70 m²
• Autres dépendances

Equipements supplémentaires :

• 2 cuves de récupération d'eau (dont une très grande)
• Fosse septique conforme (station compacte)
• Piscine au sel de 8 x 4 m, chauffée par PAC
• Chaudière (neuve) à pellets avec réservoir de 14 m³
• Huisseries aluminium double vitrage
• Isolation combles laine de roche 20 cm
• Connexion ADSL
• Fibre en cours d'installation dans le secteur