L'ancienne propriété "Manor Klein Roge", avec son château Tudor Hessenstein en son centre, est située dans un endroit calme et idyllique, tout en étant bien reliée dans le sud du district de Rostock, dans la magnifique région des lacs et collines de la Suisse de Mecklembourg. Les invités de Hambourg ou de Berlin peuvent rejoindre la propriété en environ 2 heures, tandis que Rostock, la plage de la mer Baltique et Waren/Müritz sont accessibles en environ 30 minutes.
Le bâtiment Tudor a été reconstruit en 1866 sur une ancienne structure et était déjà, pour son époque, conçu de manière techniquement avancée par l'architecte renommé Heinrich Gustav Thormann.
La propriété est l'une des rares dans le Mecklembourg qui est restée presque entièrement intacte. En plus du château avec son parc, la propriété comprend également le silo historique à grain avec deux grandes chambres de fumage (chaude et froide), un poulailler entièrement équipé et le seul four à pain historique connu des autorités de protection du patrimoine dans le district de Rostock. De plus, la propriété comprend l'écurie, le garage, le pigeonnier et d'autres bâtiments annexes, tous faisant partie de la propriété consolidée.
Au cours des dernières années, le château et le parc ont été restaurés avec soin, en préservant l'atmosphère historique – sans rénovation totale ! – et sont terminés à environ 90 % : surfaces restaurées, couleurs historiques des murs, nouvelle installation électrique, nouvelles colonnes montantes, nouvelles canalisations d'eau, nouveau chauffage central, nouvelles fenêtres, ainsi que la restauration et l'approbation de toutes les cheminées de la maison.
Le château Hessenstein – qui, après l'époque de la RDA, est une véritable exception – conserve presque tous ses éléments architecturaux historiques. Cela comprend les précieux parquets en chêne restaurés dans un motif en chevrons au rez-de-chaussée, le parquet complet du château à l'étage supérieur, toutes les portes historiques, la plupart des cheminées et foyers, toutes les stucs et même le revêtement en bois complet dans la salle des chevaliers. Tous ces éléments ont été restaurés avec savoir-faire et soin. Le mobilier historique précieux fait également partie du contrat.
Les appartements de vacances nouvellement créés sont équipés de cuisines intégrées et de salles de bains de haute qualité avec des robinetteries anglaises. La cuisine principale est équipée d'un four à combustible solide ESSE, d'un four électrique ESSE et d'un four à gaz Ilve. La propriété dispose de la télévision par satellite, de la fibre optique, du Wi-Fi et de toutes les connexions aux réseaux publics (pas de fosse septique, etc.). Dans le sous-sol du château, il y a également un atelier, un coffre-fort pour les armes et une cave à vin. De plus, tout l'équipement pour l'entretien de la propriété est inclus dans la vente.
Avec l'achèvement des derniers travaux de restauration, nous recherchons maintenant un acheteur ou un exploitant/locataire fiable et engagé, qui réside sur la propriété et la gère avec passion, joie et enthousiasme, et de manière indépendante. Le loyer sera de 5 000 euros par mois pendant la première année, de 6 000 euros pendant la deuxième année et de 7 000 euros par mois à partir de la troisième année. Selon l'expérience, les revenus générés par la location saisonnière et les événements devraient être compris entre 120 000 et plus de 200 000 euros par an. Le bénéfice d'exploitation dans le modèle de location sera réparti en deux tiers pour le locataire et un tiers pour le propriétaire, afin de financer l'entretien continu.
Le château avec parc est situé sur un terrain d'environ 11 750 mètres carrés. Avec une longueur de bâtiment d'environ 27 mètres, il offre une surface habitable d'environ 700 mètres carrés au rez-de-chaussée et à l'étage, complétée par un sous-sol d'environ 350 mètres carrés et un grenier d'environ 350 mètres carrés. La surface totale utile du château est d'environ 1 400 mètres carrés.
Les bâtiments annexes sont situés sur environ 6 500 mètres carrés de terrain et offrent d'autres surfaces pour vivre, organiser des événements, accueillir des chevaux et des voitures anciennes, d'environ 1 030 mètres carrés, 436 mètres carrés et 670 mètres carrés. Pour le dernier bâtiment, il existe un projet architectural pour sa transformation en 5-6 appartements adaptés aux personnes âgées ou jusqu'à 12 appartements pour personnes âgées avec services de soins, que le propriétaire souhaite exclure du contrat.
La surface totale utile de la propriété est d'environ 18 250 mètres carrés de terrain et environ 3 500 mètres carrés de surface habitable et utile.
Nous vous prions de bien vouloir comprendre que nous ne traiterons que les demandes qui incluent les informations de contact complètes (nom, adresse, e-mail et téléphone). De plus, nous vous prions de bien vouloir comprendre que nous n'engagerons des échanges qu'avec des intéressés ayant un patrimoine net d'au moins 1 000 000 d'euros pour le modèle d'achat, ou d'au moins 300 000 euros pour le modèle de location (preuve bancaire ou similaire requise) et nous vous prions de bien vouloir accepter une présélection préalable dans l'intérêt de la propriété.
