Maison de maître restaurée avec soin sur la côte atlantique

Avec plus de 460 kilomètres de côtes, de longues plages de sable blanc et un climat doux qui offre autant d'heures d'ensoleillement que la Côte Azur, la Charente Maritime, dans l'ouest de la France, est le lieu de vacances secret des amateurs de toute l'Europe. Agréablement calme et à l'écart de l'agitation touristique, mais à seulement une demi-heure des plages le long de l'estuaire de la Gironde et de la côte atlantique, cette propriété particulière est située près de l'A10, qui relie Paris à Bordeaux.

L'ancien domaine viticole, avec son bâtiment principal caractéristique à deux étages, a été construit dans la première moitié du 19ème siècle et a été rénové et transformé en 2005. Dans la maison principale et les bâtiments d'exploitation attenants, plusieurs unités d'habitation ont été créées sur une surface habitable totale d'environ 540 m², qui peuvent également être utilisées séparément si nécessaire.

Au rez-de-chaussée du bâtiment principal se trouvent une grande salle de séjour avec cheminée et un jardin d'hiver adjacent, la grande cuisine et un bureau. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres à coucher et une salle de bain. Les combles aménagés offrent un espace de vie supplémentaire.

Dans l'ancienne aile économique adjacente, des portes coulissantes avec des fenêtres à croisillons s'ouvrent sur l'esplanade gravillonnée. L'aile économique est divisée en plusieurs espaces de vie et de sommeil séparés avec salles de bains, cuisines ou possibilités de cuisiner. La maçonnerie en moellons grossièrement crépis, les arcs de porte maçonnés et les hauts plafonds à poutres chaulées soulignent le charme architectural particulier de ces locaux.

Dans une annexe, une pièce d'environ 90 m², également équipée d'une salle de bain et de toilettes, est disponible pour des séminaires ou comme atelier. La cour intérieure de l'ensemble de bâtiments en forme de L se présente comme une oasis de calme à l'abri des regards. Tout autour, une multitude de plantes vivaces et d'arbustes fleurissent et verdissent, des arbres fruitiers et des figuiers offrent de l'ombre contre la chaleur de la journée. Autour des bâtiments s'étendent des espaces verts plantés d'arbres, des places en terrasse invitent à la détente...

Au-delà de l'allée gravillonnée devant la maison principale s'étend un verger. Derrière les murs et les haies se trouve l'attraction de la propriété : un étang de natation d'environ 500 m² avec une plage de sable blanc, alimenté en eau fraîche par un puits privé. Autour de l'étang de natation et sous un grand noyer, il y a beaucoup de place pour prendre le soleil, se détendre ou jouer.

Les bâtiments sont chauffés par un chauffage central au mazout, certains sont équipés de cheminées ouvertes.

Certificat énergétique du bâtiment (Expertises et Diagnostics Immobiliers) :

Certificat de besoin, mazout/bois, indice : D, 197 kW hep/m² an

La propriété se trouve en bordure d'une petite localité, deux petites villes dans un rayon de cinq minutes en voiture offrent de bonnes possibilités d'achat. Un terrain de golf se trouve à environ 20 minutes. Par l'autoroute toute proche, les villes de Bordeaux au sud et de La Rochelle au nord, avec leur riche offre culturelle, sont accessibles en 45 minutes à peine.

Les villes et les plages le long de la Gironde et de la côte atlantique sont en quelque sorte "à la porte" : Royan, Saint Palais-sur-Mer, La Palmyre...

La propriété avec la maison principale, les quatre "Maisons d'amis" et le vaste terrain d'environ 5.600 m² entièrement clôturé se prête à être une grande maison de famille ou à utiliser les quatre appartements d'hôtes comme gîtes ou comme centre de séminaire - la "Grande Salle" a 90 m² et se prête à de nombreuses activités.

Toutes les données sont basées sur les informations du vendeur et n'ont pas été vérifiées par nos soins. Nous déclinons toute responsabilité en cas de fautes d'impression ou d'erreurs.

Toutes les visualisations sont sans engagement.