Château baroque et lieu d'événements en Saxe-Anhalt

Le Château Lichthof, situé en Saxe-Anhalt, est un chef-d'œuvre de 1704 qui marie l'élégance baroque au confort moderne. Initialement construit comme domaine seigneurial, il servait de résidence au duc de Hellersdorf et figure aujourd'hui parmi les ensembles les plus impressionnants de la région. 

Architecture et aménagement 

Le château séduit par son architecture baroque authentique et offre une surface habitable d’environ 1 200 m² sur un terrain de 14 500 m². Il dispose de 49 pièces, dont 9 chambres d’hôtes pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes dans l'aile latérale. 

Détails historiques :

• Stucs & peintures murales
• Parquet en chêne & carreaux faits main du XIXe siècle
• Chapelle du château avec éléments d'origine

Confort moderne

• 5 salles de bains entièrement équipées & 3 toilettes séparées
• 3 cuisines, dont une cuisine professionnelle
• Salle de musique élégante avec piano à queue Blüthner, piano historique & gramophone

Mobilier d'origine et pièces supplémentaires

Le château est meublé avec des antiquités de grande qualité, notamment des meubles Biedermeier et en bois de pin.

Pièces supplémentaires :

• Cave voûtée : environ 100 m²
• Cave à vin
• Espaces de stockage & locaux techniques : réservoir de fioul de 8 000 litres

Extérieurs et parc du château

• Parc du château : environ 3 500 m² de jardin avec fontaine
• Prairie : environ 11 000 m²
• Terrasse : environ 100 m², idéale pour des événements
• Sauna extérieur : avec salle de repos et baies vitrées
• Stationnement : 3 garages & 10 places extérieures

État et utilisation

Le château a été en grande partie rénové et restauré tout en préservant son charme d'origine.

• Toiture : refaite et isolée dans les années 1990
• Chauffage : toutes les pièces sont chauffées
• Utilisation actuelle : lieu exclusif pour mariages et événements

Potentiel d’investissement

• Rendement actuel : environ 4,17 % (50 000 EUR/an)
• Rendement potentiel : environ 10,0 % avec une utilisation annuelle complète (120 000 EUR/an)

Situation et accessibilité

• Centrale en Saxe-Anhalt : accès facile en voiture et en train
• Naumburg : à 15 minutes
• Leipzig : environ 60 km, aéroport international

Activités de loisirs

• Randonnées & pistes cyclables
• Promenades en bateau sur la Saale
• Sites historiques, par exemple la cathédrale de Naumburg
• Culture viticole & dégustations dans des vignobles traditionnels

Conclusion

Le Château Lichthof allie charme historique et confort résidentiel luxueux. Parfait pour :

• Résidence prestigieuse
• Lieu d'événements
• Refuge élégant

Un véritable joyau sur le marché immobilier allemand !

Répartition des surfaces

• Surface habitable totale : environ 1 200 m²
• Surface du terrain : environ 14 500 m² (y compris la prairie)
• Nombre de pièces : 49 pièces au total

Bâtiments

• Bâtiment principal : Rénové, espaces de vie généreux avec détails historiques
• Aile latérale : Rénovée, 9 chambres pour jusqu'à 14 invités
• Maison du directeur : À rénover

Pièces et extérieurs

• Salles de bains : 5 salles de bains entièrement équipées + 3 toilettes
• Cuisines : 3 cuisines entièrement équipées, dont une professionnelle
• Espaces supplémentaires : salon, salle de musique, cave voûtée, cave à vin, espaces de stockage
• Combles : Aménagés & isolés, avec terrasse sur le toit

Extérieurs

• Jardin : environ 3 500 m²
• Prairie : environ 11 000 m²
• Terrasse extérieure : environ 100 m²
• Sauna extérieur
• Stationnement : 3 garages & 10 places extérieures

Contexte historique

Le château de Baumersroda, également connu sous le nom de maison de maître, a été construit entre 1704 et 1709. Il possède une histoire mouvementée, ayant appartenu à la famille von Helldorff jusqu'à son expropriation en 1945.

Aujourd'hui, il se dresse en tant que témoin de l'histoire riche et variée de la région tout en offrant un confort moderne.

Visites

Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.

Informations importantes

Toutes les informations ont été fournies au mieux de nos connaissances, mais des erreurs et une vente intermédiaire restent possibles. Cette présentation sert d'information préliminaire ; seule la signature notariée du contrat de vente est juridiquement contraignante.

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