100 km östlich von Paris befindet sich diese herrschaftliche Villa aus dem 19. Jahrhundert mit folgenden Hauptmerkmalen:
- GUTER ZUSTAND
- TERRASSENGARTEN AM SEINEUFER
- WUNDERBARE AUSSICHT AUF DIE SEINE
- PRIVATE ANLEGESTELLE
- NEBENGEBÄUDE, GEWÄCHSHAUS, WÄRTERHAUS.
- LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIE.
Das elegante Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt an einem Seinenbogen, 100 km westlich von Paris, mit idealer Ausrichtung nach Süd-Südost und einem herrlichen Blick auf den Terrassengarten, die private Anlegestelle unten am Fluss und das gegenüberliegende, unberührte Ufer. Es strahlt einen faszinierenden Charme aus, fast wie aus einem Roman, mit seinem monumentalen Gewächshaus, das einen zauberhaften Wintergarten bildet und an das Haus angrenzt. Außerdem gibt es ein Nebengebäude, einen schönen, gepflasterten Hof und einen vollständig ummauerten Garten.
Die Zufahrt zu dem Anwesen, das sich in einer kleinen Gemeinde befindet, erfolgt über eine mit Blumen gesäumte Einbahnstraße. Es gibt zwei Eingänge: Einer vom Hof des Nebengebäudes, der Haupteingang führt durch das elegante Tor vor dem Haus. Das monumentale Gewächshaus grenzt hinten an das Haus. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt entweder über die imposante Treppe an der Fassade, die Küche im unteren Flügel, die sich unter einer hundertjährigen Linde befindet, oder über die große Terrasse mit Balustraden, die zum Garten gehört.
Eine einladende Eingangshalle mit Zementfliesen führt zur Treppe, zur Terrasse im Garten und zu einem 40 m² großen Wohnzimmer mit Holzvertäfelungen und Säulen. Ebenfalls von der Halle aus erreichbar ist das 40 m² große, durchgehende Esszimmer, das mit einem Mamorkamin und einem Boden mit Kassetteneinlagen versehen ist. Die Küche im unteren Flügel des Gewächshauses bietet einen direkten Zugang zum Garten und befindet sich unter einer hundertjährigen Linde, die einen Steintisch trägt.
Erster Stock:
- 2 Schlafzimmer
- Ein schönes Badezimmer
- WC
- Wäschekammer
- Sauna
- Ankleideraum
Zweiter Stock:
- 4 Schlafzimmer
- Dusche und WC
Isolierter Dachboden, Gewölbekeller, Holzpelletsheizkessel. Insgesamt ca. 300m². 100m² pro Ebene.
Sehr schöne Nebengebäude, Flügel mit 3 Arkaden, großes offenes Atelier, ca. 100m² Bodenfläche. Wächterhaus ca. 50m² zu restaurieren. Verglaste Schmiede. Gepflasterter Kieshof. Zwei unabhängige Zugänge.
Geschlossener Gartenanlage mit zwei Teilen:
- Oberer Garten um das Haus herum: Bepflanzt mit Blumen, Glyzinien, hundertjährigen Linden,
- Terrassengarten am Ufer der Seine: Erreichbar durch einen Tunnel.
- Zugang zur Anlegestelle an der Seine.
- Charmantes verglasten Atelier mit ca. 25m² sowie Wasseranschluss und elektrischer Heizung.
- Olivenbäume
- Tennisplatz (zu restaurieren).
- Stadtwasser und Brunnen.
- Grundstück insgesamt 6.110 Quadratmeter.
Unterhaltungskosten für diese Immobilie:
- Grundsteuer: 3.100 Euro pro Jahr.
- Zentralheizung mit Holzpellets ca 2.000 - 3.000 EUR pro Jahr.
Lage:
- 10 km von Les Andelys, Louviers, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen entfernt.
- 100 km von Paris, 1 Stunde 10 Minuten mit dem Auto.
- 11 km vom Bahnhof Val de Reuil, 1 Stunde 10 Minuten von Paris Saint-Lazare.
Kürzlich durchgeführte Arbeiten:
- Neue Elektrik
- Neue Zementfliesen im Flur des Erdgeschoss
- Neue PVC-Fenster im Jahr 2005 für ca. 35.000 Euro.
Der Kaufpreis beinhaltet die Maklergebühren (einschließlich 5,61% Maklergebühren, die vom Käufer zu tragen sind). Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: //georisques.gouv.fr.
