Herrliche Atmosphäre mit sofort spürbarem Wohlgefühl: Sowohl im Sommer als auch im Winter sorgt die angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Ambiente, das jeden Besucher verzaubert.
Ortsnähe und dennoch Abgeschiedenheit machen dieses Traumobjekt zu einem Schmuckstück für Wohnen und Arbeiten.
Zum Beispiel:
Wohnen Sie im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und arbeiten im Erdgeschoss!
Das Erdgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten für berufliche Perspektiven:
- großer Barocksaal (Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden)
- Kanzlei / Werbeagentur
- Büroräume mit großzügigem Wartebereich
- Bankettmöglichkeiten mit Catering
- Märchenhafte Trauungen organisieren
- Perfekte Organisation unterschiedlicher Feiern
- und vieles mehr (Bitte eventuell notwendige Nutzungsänderungen berücksichtigen)
Sie fahren auf einer einladenden Zufahrt, abgeschirmt durch eine Toranlage, zum Herrenhaus, betreten das einladende Foyer der Immobilie, das durch ein Portal geschützt und im Inneren mit einem Windfang versehen ist.
PERFEKTER LUXUS gepaart mit wohltuender Atmosphäre: Dieses Gebäude ist in einen West- und Ostflügel unterteilt. Im Souterrain, gehalten in Weiß, befinden sich zusätzliche Damen- und Herren-WCs, die für den gewerblichen Teil im Erdgeschoss gedacht sind. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in den Wohntrakt im 1. Obergeschoss, der einen ca. 110 m² großen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich, Galerie sowie zwei Schlafzimmern mit jeweils zugehörigen Bädern umfasst.
Weitere zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einer weiteren Galerie befinden sich im Dachgeschoss und können sowohl als Gäste- oder Kinderzimmer als auch als separate Apartments genutzt werden.
Der einladende Treppenbereich mit den zwei integrierten Galerien im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss hinterlässt einen wunderschönen Anblick und lädt zum Verweilen ein. Ein Personenaufzug vom Keller (Souterrain) bis ins Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden, wodurch dieses Anwesen nahezu barrierefrei ist. Das Dachgeschoss ist hochwertig saniert, mit geraden Wänden ohne Dachschrägen.
Der Ostflügel des Erdgeschosses besteht aus einem Bürobereich mit Wartebereich, während der Westflügel durch den Barocksaal mit Wartebereich und großer Catering-Einbauküche besticht.
Objektdetails:
- Parkgrundstück mit Springbrunnen
- Grundstücksgröße: ca. 8.400 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 885 m²
- Gewerbefläche aus der Gesamtfläche: ca. 350 m²
- Keller-Souterrain: ca. 248 m²
- Gesamte Nutz- und Wohnfläche: ca. 1.133 m²
- Raumhöhe im Erdgeschoss: ca. 4,20 m
- 13 Zimmer / 2 Küchenbereiche
- Gartenausgang über die Terrasse
- Fast barrierefreier Zugang über den Souterrain-Bereich zum Personenaufzug
- Aufwendig restaurierte Natursteinböden
- Offenes Treppenhaus mit Galeriebereichen
- Traumhaftes Raumklima
- Dachgeschossausbau ohne Schrägen
- Denkmalschutz nur für Außenfassaden
- Umfangreiche Sanierung in den Jahren 2009/2010
- Modernisierungsmaßnahmen 2020/2023
- Zentralheizung (Öl) - Viessmann Vitola-Biferral
- Personenaufzug
- Teilmöblierte Übernahme möglich
Westflügel:
- Barocksaal für private Veranstaltungen oder Banketts nutzbar
- Vorzimmer / Empfangsbereich
- Kapazität für ca. 80 - 200 Gäste
- Angrenzend Catering- und Küchenbereich (großzügige Einbauküche)
Ostflügel:
- Offenes 2-Raumbüro mit Besprechungsbereich
- Vorzimmer mit Empfangstresen sowie Wartebereich
Zusätzliche Details:
- Sandsteintreppe zum OG und DG
- 2 Galeriebereiche
- Kamin im Wohnbereich (1. OG)
- Offener Küchenbereich mit Esstheke
- Großer Essbereich mit Blick in die einladende Küche
- Durchgang zum ca. 110 m² großen Wohnbereich
- Wohnbereich mit Kamin und Möglichkeit für mehrere Sitzgruppen
- Aufwendig restaurierte Natursteinböden
- Teilweise hochwertige Teppichware aus Naturfasern
- Bäder mit Fußbodenheizung und Natursteinböden
- Traumhaft angelegt mit Blick in das Parkgrundstück
- Außenbeleuchtung steuerbar im Gebäude
- Kamera für den Eingangs- und Außenbereich
Achtung:
Baugenehmigung für die Erweiterung um zwei Neubauten auf dem Grundstück liegt vor - diese kann für ein Schwimmbad, Gästehäuser oder Garagen aktiviert werden!
EIN TRAUM: Beeindruckendes Anwesen auf einem Parkgrundstück gelegen. Aufgrund der umfangreichen Sanierung (alt und neu in einer sehr geschmackvollen Weise vereint) hat dieses Objekt einen ganz besonderen Charme!
Eine zeitnahe Übernahme ist nach Absprache möglich.
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