Casa padronale vicino a Poznan

Rogoźno, Dwór w Studzieńcu 28, Wielkopolska, Polonia

CHF 475,922
  1. PLN 2 200 000
  2. Base negoziale
  1. Villa padronale
  2. Anno di costruzione 1760
  3. Ultima modernizzazione 2024
  4. Edificio vincolato
  5. 538 m² Area utile
  6. 30,438 m² Terreno
  7. 10 Camere
  8. 1 Piani

Si propone un insieme con una casa padronale barocca e un parco del XVIII secolo (1760). La proprietà si trova a Studzieniec (comune di Rogoźno), a circa 30 km da Poznań. Localmente, il monumento è conosciuto come Dwór w Studzieńcu.

 

LA CASA PADRONALE

L'edificio indipendente è parzialmente interrato, a un solo piano con sottotetto abitabile. È eretto su una base di pietra, le pareti sono in mattoni e presentano una struttura a telaio. La costruzione è rettangolare con due abbaini e ha un tetto inclinato coperto da scandole (dopo il restauro). È considerato uno dei capolavori architettonici di quest'epoca.

 

GLI SPAZI

L'edificio comprende 10 stanze con superfici che variano da 6,6 m² a 52,2 m².

 

In dettaglio:

  • Piano terra: 5 stanze e una cucina di 3 stanze 
  • Primo piano: 5 stanze con la possibilità di separare stanze aggiuntive
  • Superficie utile: 538,5 m²
  • Volume: 3.508 m³

 

POSSIBILITÀ D'USO

Per questa proprietà speciale sono contemplate diverse opzioni, tra cui:

  • Hotel e centro di formazione
  • Laboratori per artisti
  • Boutique-hotel con area benessere e spa
  • Piccola casa di riposo
  • Clinica privata

Attualmente si stanno analizzando le condizioni urbanistiche per valutare le possibilità di espansione della capacità ricettiva o la creazione di nuove aree di svago e altre strutture. Un ulteriore vantaggio è il bellissimo parco con un'atmosfera eccezionale.

 

STORIA

La casa padronale fu costruita negli anni 1760 dalla famiglia Jastrzębiec. Originariamente era un edificio piccolo, a un solo piano con pareti a telaio, che erano riempite di argilla e intonacate, e aveva parte del seminterrato. La parte centrale della casa, basata su un piano rettangolare, possiede una parte centrale sporgente nelle facciate anteriore e posteriore, ed è coronata da un alto tetto inclinato con copertura in scandole. Gli angoli sporgenti delle facciate anteriore e posteriore, orientati verso est, sono stati coperti da tetti separati a forma di frontoni triangolari alti. Agli angoli della facciata posteriore sono stati costruiti due piccoli abbaini a un solo piano, che contribuiscono in modo significativo al carattere unico della casa. Questi abbaini hanno una pianta quasi quadrata e sono coperti da tetti alti e a quattro spioventi.

 

L'interno aveva un ampio atrio nella parte centrale, a cui si accedeva tramite l'ingresso situato sull'asse della parte centrale sporgente della facciata anteriore, oltre a stanze laterali disposte in un layout a due ali. La decorazione originale dell'interno e delle facciate non è più conservata, poiché la casa padronale, che era quasi completamente in rovina in tempi recenti, è stata sottoposta a un restauro completo che ha modificato leggermente il suo aspetto originale.

 

LAVORI ESEGUITI

I lavori di restauro della proprietà sono iniziati negli anni 1980. Negli anni '80 e '90, la struttura a telaio è stata demolita fino alle fondamenta e successivamente ricostruita con mattoni, mattoni bianchi nella facciata e mattoni forati all'interno. Dopo l'acquisizione dell'edificio da parte dell'attuale proprietario nel 1997, sono stati effettuati numerosi lavori funzionali.

La casa padronale è stata dotata di nuovi impianti idrici e fognari, impianti elettrici e riscaldamento a olio – una nuova caldaia a olio con un serbatoio di circa 300 l. In quel periodo sono stati inoltre realizzati bagni in 10 stanze.

 

Altri lavori hanno riguardato il tetto e la sua struttura; il sottotetto è stato rinforzato con travi e pilastri in acciaio.

Inoltre, nel 2020 sono stati rinnovati i tubi della canna fumaria e attualmente (2024) si sta verificando e rinnovando la copertura del tetto (scandole di legno, a tre strati).

 

PARCO

Il parco ospita 30 specie di alberi fino a 200 anni di età, una casa del giardiniere del 1842, uno stagno e un colle panoramico. Attualmente il parco non è curato.

 

DOCUMENTAZIONE

Sia la casa padronale che il parco sono iscritti nel registro dei monumenti. La documentazione tecnica, redatta dal laboratorio di conservazione dei monumenti di Poznań, è disponibile e include:

  • Descrizioni dettagliate degli elementi storici dell'edificio: descrizioni di camini, persiane, gradini
  • Planimetrie del terreno
  • Planimetrie del colle panoramico
  • Planimetrie della struttura di essiccazione/casa del giardiniere per la conservazione dei prodotti del giardino
  • Sentieri all'interno del parco

 

POSIZIONE DELLA CASA PADRONALE

La proprietà si trova lungo la strada provinciale 2029P, che si dirama dalla strada 196 da Murowana Goślina verso Rogoźno:

  • A 6 km da Rogoźno (5 minuti)
  • A 35 km da Poznań (40 minuti)
  • A 50 km dall'aeroporto di Ławica (60 minuti)

Nei dintorni ci sono laghi per il tempo libero:

  • Alla spiaggia di Nienawiszcz: 3 km
  • Alla spiaggia di Budziszewko: 6 km

 

Attendiamo il vostro contatto!

Caratteristiche proprietà

Impronta

Agenzia immobiliare
RS Investhouse
61-806 Poznań
Święty Marcin 29 8, Polonia
Amministratore delegato
Sławomir Olijarczyk
Contatto
Numero di cellulare: +48 727 933 350
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  • REALPORTICO-ID
    2160868
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    4.72k

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