Il Villa Lichthof in Sassonia-Anhalt, un capolavoro del 1704, unisce l'eleganza barocca al comfort abitativo moderno. Originariamente costruito come tenuta nobiliare, fu residenza del Duca di Hellersdorf e oggi rappresenta uno dei complessi architettonici più impressionanti della regione.
Architettura e Dotazioni
Il castello affascina con la sua architettura barocca autentica e offre una superficie abitabile di circa 1.200 m² su un terreno di circa 14.500 m². Dispone di 49 stanze, tra cui 9 camere per gli ospiti nel corpo laterale, che possono ospitare fino a 14 persone.
Dettagli storici:
- Stucchi e affreschi originali
- Parquet in rovere e piastrelle artigianali del XIX secolo
- Cappella del castello con elementi originali
Comfort moderni:
- 5 bagni completamente attrezzati e 3 servizi igienici separati
- 3 cucine, inclusa una cucina professionale
- Elegante sala musicale con pianoforte Blüthner, pianoforte storico e grammofono
Arredi Originali e Spazi Aggiuntivi
Il castello è arredato con pregiati mobili antichi, tra cui pezzi in stile Biedermeier e mobili in legno di pino.
Spazi aggiuntivi:
- Cantina a volta: circa 100 m²
- Cantina per i vini
- Locali di servizio e tecnici: serbatoio di olio da 8.000 litri
Esterni e Parco del Castello
- Parco del castello: circa 3.500 m² di giardino con fontana
- Prato: circa 11.000 m²
- Terrazza: circa 100 m², ideale per eventi
- Sauna esterna: con sala relax e finestre a tutta altezza
- Parcheggi: 3 garage e 10 posti auto esterni
Condizioni e Utilizzo
Il castello è stato in gran parte ristrutturato e restaurato, mantenendo intatto il suo fascino originale.
- Tetto: Rinnovato e isolato negli anni '90
- Riscaldamento: Tutti gli ambienti sono riscaldati
- Utilizzo attuale: Location esclusiva per matrimoni ed eventi
Potenziale di Investimento:
- Rendita attuale: circa 4,17% (50.000 EUR all'anno)
- Rendita potenziale: circa 10,0% con utilizzo annuale completo (120.000 EUR all'anno)
Posizione e Collegamenti
Situato nel cuore della Sassonia-Anhalt, il castello gode di ottimi collegamenti stradali e ferroviari.
- Naumburg: a soli 15 minuti
- Lipsia: circa 60 km, aeroporto internazionale
Opportunità di svago:
- Sentieri per escursioni e ciclismo
- Gite in barca sul fiume Saale
- Attrazioni storiche, come la Cattedrale di Naumburg
- Cultura del vino e degustazioni in rinomate cantine
Conclusione
Il Castello Lichthof unisce il fascino storico al comfort abitativo di lusso. Ideale come:
- Residenza prestigiosa
- Location per eventi
- Rifugio esclusivo
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Distribuzione delle Superfici e degli Spazi
- Superficie abitabile totale: circa 1.200 m²
- Superficie del terreno: circa 14.500 m² (inclusa l'area del prato)
- Numero di stanze: 49 in totale
Edifici:
- Corpo principale: Ristrutturato, ampi spazi abitativi con dettagli storici
- Ala laterale: Ristrutturata, 9 stanze per ospitare fino a 14 persone
- Casa del direttore: Da ristrutturare
Locali e Spazi Esterni
- Bagni: 5 bagni completamente attrezzati + 3 servizi igienici
- Cucine: 3 cucine completamente attrezzate, inclusa una cucina professionale
- Altri ambienti: Lounge, sala musicale, cantina a volta, cantina per vini, locali di servizio
- Mansarda: Ristrutturata e isolata, con terrazza sul tetto
Spazi esterni:
- Giardino: circa 3.500 m²
- Prato: circa 11.000 m²
- Terrazza esterna: circa 100 m²
- Sauna esterna
- Parcheggi: 3 garage e 10 posti auto esterni
Inquadramento Storico
Il castello di Baumersroda, noto anche come Casa Padronale, fu costruito tra il 1704 e il 1709. Ha una storia movimentata, tra cui la proprietà della famiglia von Helldorff fino all'esproprio del 1945.
Oggi è un testimone della ricca storia della regione e allo stesso tempo offre un comfort abitativo moderno.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
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