Herrschaftliches Landhaus bei Maubourguet, Okzitanien

Lage und Grundstück 
Dieses charmante „Maison Bourgeoise“ liegt nur 15 Minuten von Maubourguet entfernt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 5.800 m², das von üppigem Grün umgeben ist. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. 

Wohnräume und Ausstattung 
Das Haus verfügt über mehrere helle und großzügige Wohnräume, die mit originalen Materialien und historischen Elementen ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie: 

• Ein großes Esszimmer (18 m²)
• Eine Essecke (17 m²) mit offenem Kamin
• Eine gut ausgestattete Küche mit Zugang zu den Nebengebäuden und dem Garten
• Ein geräumiges Wohnzimmer (18 m²)
• Ein weiteres Wohnzimmer/Büro (17 m²)

Jedes Zimmer ist mit einem Marmorkamin ausgestattet und bietet durch die originalen Türrahmen und Stuckdecken einen eleganten Charme. Die Wände bestehen aus Kieselsteinen, und die Fensterrahmen sind aus lokalem Stein und Ziegeln gefertigt, was das historische Flair des Hauses unterstreicht.

Schlafbereiche und Badezimmer
Im ersten Stock befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer:

• Schlafzimmer 1 (18 m²)
• Schlafzimmer 2 (20 m²)
• Schlafzimmer 3 (15 m²)
• Schlafzimmer 4 mit Alkoven (18 m²)

Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche (8 m²), sowie ein separates WC vervollständigen die Räume.

Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen bietet zahlreiche Nebengebäude, die viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Ein ehemaliges Büro (18 m²)
• Eine überdachte Veranda (18 m²)
• Ein Anbau (58 m²)
• Ein geschlossenes Gebäude (55 m²)
• Ein umgebauter Raum (37 m²)

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen Hühnerstall, einen Schweinestall und eine Garage. Diese Nebengebäude sind ideal für die Nutzung als Gîtes, Werkstätten oder Büros für Freiberufler.

Technische Details und Infrastruktur
Das Gebäude wurde in traditioneller Bauweise errichtet und ist mit einem Ziegeldach gedeckt. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, und warmes Wasser wird durch einen Boiler bereitgestellt. Die Dachisolierung besteht aus Glaswolle, und alle Fenster sind PVC mit Doppelverglasung.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube, die jedoch nicht den aktuellen Normen entspricht.

Verkehrsanbindung und Umgebung
Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen:

• Maubourguet und Riscle erreichen Sie in nur 15 Minuten
• Ein Golfplatz, Aire-sur-Adour und die Autobahn Bordeaux sind in 30 Minuten erreichbar
• Der TGV-Bahnhof Tarbes, Flughafen und die Autobahn sind nur 40 Minuten entfernt
• Pau und der Flughafen sind in 45 Minuten erreichbar
• Toulouse-Flughafen, Spanien und Skigebiete sind innerhalb von 2 Stunden erreichbar
• Bordeaux liegt in 2,5 Stunden Entfernung

Zusammenfassung
Dieses historische „Maison Bourgeoise“ bietet nicht nur eine komfortable Wohngelegenheit, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank seiner Nebengebäude und großzügigen Grundstücksfläche. Die gute Erreichbarkeit der Region macht es zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens genießen als auch gute Anbindungen zu Städten und Verkehrsinfrastrukturen suchen.