Wir verkaufen unser kleines, zauberhaftes Schloss in der Bretagne, an der Küste von Penthièvre im Département Côtes-d'Armor. Es liegt auf einer Anhöhe über dem Meer und bietet einen fantastischen Meerblick. In den Jahren 2018 bis 2019 wurde die Immobilie authentisch und fachmännisch renoviert. Weiterhin hervorzuheben sind die geringe jährliche Grundsteuer („Taxe foncière“), das unverpachtete Grundstück zur freien Nutzung sowie ein Nebengebäude, das zu einem AirBnB-Ferienhaus umgebaut wurde und sehr gute Nebeneinkünfte generiert.
Aussicht und Umgebung
Der weite Meerblick reicht im Westen von der Pointe des Guettes über die Pointe du Roselier. Im Osten sind die Île de Verdelet und Pleneuf-Val-André zu sehen. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zur Île de Bréhat und umfasst die Bucht und das Naturschutzgebiet von Saint-Brieuc sowie den immensen Ozean.
Der berühmte Zöllnerweg GR 34, der die gesamte Bretagne umrundet, verläuft ganz in der Nähe und lädt zu herrlichen Wanderungen und Spaziergängen ein, um die unberührten Küsten der Côte Goëlo, der Côte de Penthièvre und die Smaragdküste zu entdecken. Die Städte Saint-Brieuc, Pleneuf-Val-André, Erquy und andere Perlen dieser authentischen Landschaft sind wesentlicher Bestandteil der Umgebung des Schlosses.
Der nächste Strand ist fußläufig ca. 1 km entfernt, die nächsten Geschäfte und Dienstleistungen ebenfalls in weniger als 7 km. Der TGV-Bahnhof Lamballe in ca. 12 km Entfernung bringt Sie in zwei Stunden nach Paris.
Das Château
Das Schloss datiert aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde an der Stelle eines alten Herrenhauses (Manoir) derer von Rogon erbaut. Es war als Zweiflügelanlage mit zentralem Treppenhaus geplant. Die Revolution verhinderte den Bau des rechten Flügels. Als Baumaterial wurde behauener Granit verwendet, und das Dach ist mit Schiefer gedeckt - typisch für viele Herrenhäuser in der Bretagne. Das Schloss bietet auf insgesamt 320 m² folgende Räumlichkeiten:
Untergeschoss (zur Gartenseite ebenerdig):
- Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Terrasse (ehemalige Schlossküche mit Cheminée und riesigem Brotofen)
- Heizraum
- Werkstattraum mit Ausgang zum Garten
Erdgeschoss (erhöht):
- Große Halle, die sich zur monumentalen Granittreppe mit Balusterbrüstung öffnet
- Salon mit Cheminée (ca. 40 m²)
- Zum Essraum offene Küche mit Cheminée und Speisekammer (eine Tür führt von der Küche über eine Wendeltreppe in den Garten)
Obergeschoss:
- Große Bibliothek mit Übergang in den zweiten Salon mit offenem Kamin
- Schlafzimmer mit Balkon (Panoramasicht über Landschaft und Meer)
- Duschbad à l’italienne und Ankleide
Dachgeschoss:
- Vier große Räume (Dachisolierung und Verkleidung müssen erneuert werden)
- Badezimmer mit Toilette auf einer Halbetage
- Service-Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
Die komplette Haustechnik (Wasser-Abwasser, Elektrik und Heizung) wurde erneuert. Neue Fenster nach historischem Vorbild mit speziellen wärmedämmenden Histo-Gläsern (Einfach-Verglasung) wurden eingebaut. In der Schlossküche wurde eine Fußbodenheizung und Radiatoren installiert. Als Heizquelle wurde Geothermie gewählt, mit sechs Bohrungen bis über 90 m Tiefe. Die Anlage besteht aus zwei alternierenden Wärmepumpen und hat ausreichende Kapazität, um die ehemaligen Stallungen und das Cottage zukünftig mit zu beheizen.
Nebengebäude
Pförtnerhaus (Cottage):
- 70 m² Grundfläche, komplett renoviert (2020-2021)
- Separate Wohnmöglichkeit, derzeit als saisonales Gîte vermietet
- Erdgeschoss: Küche, Salon und Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Toilette)
- Obergeschoss: Zwei separate Zimmer
- Steinsichtige verputzte Wände, Balken, Holzofen und offener Kamin
Ehemalige Stallungen:
- Grundfläche von ca. 120 m², derzeit als Garage und Lagerräume genutzt
- Kleiner Wohnbereich mit schönem Meerblick
- Möglichkeit für zukünftige Gästewohnungen
Grundstück
Der Besitz umfasst 2,13 ha Land, das frei genutzt werden kann. Ein Teil des Geländes ist mit Eichen, Buchen, Esskastanien, Robinien, Pappeln und Eiben bewaldet. Vor dem Schloss befindet sich eine riesige Monterey-Zypresse. Ein großer Teil des Geländes ist mit Granitmauern umfriedet und dient als Obst- und Gemüsegarten. Auf dem Terrain befinden sich ein kleines Treibhaus und ein Schuppen zur Lagerung des Kaminholzes. Ein artesischer Brunnen mit einer Leistung von 4000 l/h versorgt das gesamte Gartenbewässerungsnetz. Das Gebäude ist an eine Fosse-septique (Septische Grube) angeschlossen, die jedoch erneuert werden muss.
Zusätzliche Informationen
Seit Dezember 2023 ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss für sehr schnelles Internet ausgestattet. Für weitere Auskünfte oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir sprechen Deutsch, Englisch und Französisch. Dies ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision.
