Das ehemalige Rittergut Klein Roge mit seinem Tudor-Schoss Hessenstein in seiner Mitte liegt ruhig, idyllisch und zugleich verkehrlich gut angebunden im südlichen Landkreis Rostock in der von Hügeln und Seen durchzogenen wunderschönen Mecklenburger Schweiz. Gäste aus Hamburg oder Berlin erreichen das Gut in rd. 2 Stunden, Rostock, der Ostseestrand oder Waren/Müritz sind in rd. 30 Minuten gut zu ereichen.
Der Tudor Bau wurde 1866 auf altem Vorgängerbau neu erreichtet und war vom Stararchitekten seiner Zeit, Heinrich Gustav Thormann, bereits damals technisch zukunftsweisend ausgestaltet worden.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eines der wenigen Gutshaus-Ensembles in Mecklenburg, die fast vollständig erhalten sind. So gehören zum Gut nicht nur das Schloss mit Park, sondern auch der historische Getreidespeicher mit zwei großen Räucherkammern (warm und kalt) und noch voll ausgestattetem Hühnerstall sowie dem einzigen der Denkmalschutzbehörde im Landkreis Rostock bekannten vorhandenen historischen Gutsbackofen. Darüber hinaus gehören der Pferdestall, die Kutschenremise, der Taubenschlag sowie weitere Nebengebäude zum weitgehend arrondierten Besitz.
Schloss und Park wurden in den letzten Jahren liebevoll, hochwertig und unter Erhaltung der historischen Atmosphäre - keine Totsanierung! - wiederhergestellt und sind zu rd. 90% saniert: Aufgearbeitete Oberflächen, historische Wandfarben, neue Elektrik, neue Steigeleitungen, neue Wasserleitungen, neue Zentralheizung, neue Fenster sowie Instandsetzung und Genehmigung aller Feuerstellen im Haus.
Schloss Hessenstein verfügt - was nach den Zeiten der DDR die absolute Ausnahme darstellt - über fast alle historischen Raumelemente, so die wertvollen, aufgearbeiteten Eichenvollholz-Parkettftußböden im Fischgrätmuster im Hochparterre, die vollständige Schlossdielung im Obergeschoss, alle historischen Türen, die meisten Kamine und Feuerstellen, alle Stuckaturen und sogar die vollständige Holzvertäfelung im Rittersaal. Alle Raumelemente wurden mit handwerklicher Profession und Liebe aufgearbeitet. Die wertvolle historische Möblierung gehört zudem zum Vertragsumfang.
Die geschaffenen Ferienwohnungen sind mit Einbauküchen und hochwertigen Bädern mit englischen Armaturen ausgestattet. In der Hauptküche befindet sich ein ESSE-Festbrennstoff-, ein ESSE-Elektroherd sowie ein Ilve-Gasherd. Das Objekt verfügt über Satelliten-TV, einen Glasfaseranschluss, WLAN sowie alle Anschlüsse an die öffentlichen Versorgernetze (keine Sickergrube o.ä.). Im Schlosskeller befindet sich zudem eine Werkstatt, ein Waffenschrank sowie ein Weinkeller. Des Weiteren sind alle Arbeitsgeräte für die Hofpflege vorhanden und gehören zum Vertragsumfang.
Mit dem Abschluss der letzten Sanierungsarbeiten suchen wir nun einen Käufer bzw. einen zuverlässigen und engagierten Betreiber/Pächter, der im Objekt wohnt und das Objekt passioniert, mit Freude und Begeisterung sowie in Eigenregie führt. Die Pacht soll sich auf 5.000 Euro im ersten, 6.000 Euro im zweiten und auf 7.000 Euro pro Monat ab dem 3. belaufen. Erfahrungsgemäß dürfte der Erlös aus Ferienvermietung und Events von ab 120.000 bis über 200.000 Euro pro Jahr liegen. Der Betriebsgewinn soll im Pachtmodell zu 2/3 dem Pächter zu Gute kommen, das letzte Drittel würde der Eigentümer für laufende Instandsetzung verwenden wollen.
Das Schloss mit Park steht auf einem Grundstück von rd. 11.750 Quadratmetern. Es verfügt bei einer Gebäudelänge von rd. 27 Metern über eine Wohnfläche im HP und OG von insgesamt rd. 700 Quadratmetern, die um eine Vollunterkellerung von rd. 350 Quadratmetern und einen Dachboden von rd. 350 Quadratmetern ergänzt wird. Die gesamte Nutzfläche des Schlosses beläuft sich somit auf rd. 1.400 Quadratmeter.
Die Nebengebäude stehen auf weiteren rd. 6.500 Quadratmetern Grundstück und verfügen über weitere Flächen zum Wohnen, für Events, Pferde und Oldtimer von rd. 1.030 Quadratmetern, rd. 436 Quadratmetern und rd. 670 Quadratmetern. Für den letzten Gebäudekörper liegt eine Architekten-Projektierung zum Umbau in 5-6 altersgerechte Wohnungen oder in bis zu 12 Apartments für Senioren mit Pflegedienstleistungen vor, die der Eigentümer von dem Vertragsgegenstand ausschließen möchte.
Alle Nutzflächen auf dem Gut zusammen belaufen sich auf rd. 18.250 Quadratmeter Grundstück auf rd. 3.500 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche.
Um Verständnis bitten wir, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Meldeadresse, Email und Telefon) aufführen. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, nur mit Interessenten in einen weiteren Austausch gehen zu wollen, die über ein Nettovermögen von mindestens 1.000.000 Euro im Käufermodell, bzw. von mindestens 300.000 Euro im Pachtmodell (Banknachweis o.ä. erbeten) verfügen und bitten um Verständnis eine diesbezügliche Vorabselektion im Interesse des Objekts vornehmen zu müssen.
