Steinhaus mit Nebengebäude in der Dordogne

17 km von Sarlat: Ländliches Anwesen aus weißen Steinen, gelegen im Dordogne-Tal, an der Grenze zum Lot. Diese sehr schön sanierte Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Gastfreundschaft, großzügigen Räume und ihr Potenzial. Ein kleines Paradies, das Tradition und gehobene Ausstattung vereint.

Das Anwesen besteht aus: 

• Haupthaus: 210 m² Wohnfläche (inkl. Garage und Keller). 
• Unabhängiger Gîte: 30 m². 
• Umgebaute Scheune: Hochwertige Gästezimmer mit modernem Komfort (3 Gästezimmer, Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum). 

Die Außenbereiche bieten Terrassen, einen beheizten Pool und eine entspannende, private Atmosphäre. Die erhöhte Lage des Anwesens bietet beeindruckende Ausblicke, insbesondere vom Haupthaus aus.

Besonderheiten:

• Perfekt für touristische Aktivitäten wie Radfahren und Kanufahren.
• Ideal für die Fortführung einer erfolgreichen Vermietungstätigkeit mit steigendem Umsatz und hervorragenden Gästebewertungen.
• Flexibilität: Die Gästezimmer können leicht in einen Gîte oder ein Familienhaus umgewandelt werden.
• Grundstück: 6.200 m² harmonisch angelegte und leicht zu pflegende Naturflächen.

Dieses Anwesen bietet nicht nur den typischen Charme und hochwertige Materialien, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre aus Ruhe, Gastfreundschaft und Erholung.

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage.

Zusätzliche Informationen:

Entfernungen:

• Radweg: 800 m
• Fluss Dordogne und Kanuverleih: 1,4 km
• Sarlat-Zentrum: 17 km
• Flughafen: 30 km
• Autobahn: 12 km
• Rocamadour: 30 km
• Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km (Supermarkt, Post, Arzt, Physiotherapeut, Hotel, Restaurants)

Außenbereich:

• Beheizter Chlorpool (Stahlstruktur, verstärkter Liner)
• Teilweise bebaubares Grundstück
• Septische Anlage (konform)

Energieklassen:

• Haupthaus: D
• Gästezimmer: C

Details zu den Flächen:

Haupthaus (Baujahr ca. 1820):

• Heizung: Zentralheizung (Wärmepumpe) und Holzofen.
• Fenster: Doppelverglasung.
• Bodenbeläge: Massivholzparkett im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

• Wohnbereich: 60 m² (Massivholzparkett, Holzofen)
• Separate Küche: 27,5 m²
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche): 22 m² (+ private Terrasse)

Obergeschoss:

• Flur: 24 m²
• Schlafzimmer 2 mit eigenem Bad: 28 m²
• Schlafzimmer 3: 11,7 m²
• Schlafzimmer 4 (oder Büro): 9,6 m²
• Badezimmer mit Dusche: 4,2 m²

Untergeschoss:

• Keller: 18,5 m²
• Garage: 27 m²

Gîte (30 m²):

• Ausstattung: Klimaanlage und elektrische Heizung.
• Erdgeschoss: Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer.
• Obergeschoss: Schlafzimmer auf der Mezzanine.

Gebäude mit Gästezimmern:

• Material: Travertin, Klimaanlage (umkehrbar).

Erdgeschoss:

• Gemeinschaftsraum und Küche: 25 m²
• Gästezimmer 1 mit eigenem Bad: 25 m² (Zugang zur privaten Terrasse)

Obergeschoss:

• Gästezimmer 2 mit eigenem Bad: 24 m²
• Gästezimmer 3 mit eigenem Bad: 23 m²